北京市首個加裝電梯的老小區，到年底31部外掛電梯將陸續裝完。同時，新增的立體停車樓和老年服務驛站有望明年春節后建成使用……記者從北京建工集團獲悉，海淀區清河毛紡北小區作為本市首個“三合一”老舊小區綜合改造試點，明年將完成改造。

老舊小區改造將采用“菜單式”

根據月初市政府發布的《老舊小區綜合整治工作方案（2017-2020）》，北京市將在今后4年進行新一輪老舊小區綜合整治工作，并將采用“菜單式”改造。

所謂“菜單式”改造，是指老舊小區在樓體節能、室內給排水、小區環境綜合整治等基礎類改造項目之外，政府以財政補貼的形式鼓勵老舊小區的居民自選進行加裝電梯、建設立體停車設施、建設養老照料的老年服務驛站等改造項目。

此前，作為本市首個加裝電梯、建設立體停車設施、建設老年服務驛站“三合一”的老舊小區綜合改造試點，毛紡北小區就已經進行了有益的嘗試，并積累了改造經驗。

29部外掛電梯年底前建成

“毛紡北小區建于1992年，有9棟居民樓，居民主要是原北京市毛紡廠的退休職工，其中60歲以上的老年人占居民總數的20%，對小區基礎配套設施的更新優化有著強烈的需求。”北京建工毛紡北小區項目執行經理林磊介紹，經過近3個月的改造，老樓節能保溫等改造已完成，廚衛間上下水管道改造正在施工，即將展開室外管線更新及環境綜合整治施工，這些基礎類改造將在年底前完工。

自選類改造中，針對小區活動空間狹窄、老年人上下樓不便、停車難等問題，毛紡北小區計劃在8棟6層樓房的單元門口加裝54部外掛電梯，繼兩部外掛試點電梯建成后，還將有29部外掛電梯年底前建成，剩下的23個單元電梯加裝計劃一旦獲居民同意，也將陸續施工。位于小區北門的立體停車樓共4層，可新增車位近百個，目前場地已平整，具備施工條件。而老年服務驛站是利用原有物業用房進行改造，可提供日間照料、短期入住、老年餐桌、健身和心理慰藉等服務。停車樓和老年服務驛站明年春節后有望建成使用。

試點電梯轎廂全封閉避免眩暈

昨天下午，記者在小區4號樓前看到，改造一新的居民樓外墻是柔和的淺黃色，“原來窗戶四周也是這樣的顏色，但有居民提出希望把窗戶周邊涂成白色，我們向施工人員反映，意見被采納了。”毛紡北社區居委會主任謝玉華說，改造過程中每道工序怎么做，居民都會提前被告知。誰家有改造的問題要咨詢，隨時可以聯系施工責任人。

這樣的細節還有很多。今年10月底，4號樓的兩部外掛試點電梯建成，昨天北青報記者看到，電梯外觀是玻璃幕墻，而電梯內部卻看不到外面。“這個電梯方案也改過多次。” 林磊介紹，在最初的設計中，凸出建筑的新建電梯井和電梯廳采用“鋼結構+樓板”的設計方案，全部密封。但考慮到居民的乘坐感受，后來將電梯井和電梯廳改為“鋼結構+玻璃幕墻”，提升了每個單元樓道的采光效果，白天樓道再也不用開燈。對于電梯轎廂，則采用了全封閉轎廂取代之前的透明轎廂，主要是考慮到老年住戶身體條件不同，避免透明電梯轎廂上升下降時乘梯人產生眩暈和身體不適，同時也保護了住戶的個人隱私。