“偷面積”“增面積”是開發商吸引客戶慣用的形式，本月起上馬的《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》（以下簡稱辦法），入戶花園、空中花園、活動平臺等標注說法，將在建筑設計方案圖紙中消失；辦法對陽臺進深到酒店式公寓層高等均有“硬杠杠”。昨天舉行的南京規劃局專場解讀會上則進一步明確：辦法統一建筑面積計算標準，規范建筑功能，對“偷面積”、批后違建等行為，聯合房產及國土三部門依法嚴處。

入戶花園、空中花園等說法將消失

南京規劃局相關負責人介紹，辦法于今年7月1日起開始實施。其中明確，建設工程設計方案圖紙應按相關建筑設計規范標注各類建筑功能，入戶花園、空中花園、活動平臺、設備平臺等這些說法，就此統統消失，應根據建筑結構、圍合及平面關系，一律歸并到陽臺或室內建筑功能空間來表達。對于今年以來南京積極推進的老舊小區加裝電梯行為，此次辦法中明確，新建多層（4層及以上）住宅建筑均要設置電梯。

酒店式公寓單層高不超過3.6米

這次辦法還規定，酒店式公寓建筑單體立面應公建化，采用通廊式布局，不得按單元式住宅設計。

就此前不少酒店式公寓“買一層送一層”的宣傳噱頭，辦法也將這種“偷面積”行為叫停。此次辦法對于建筑層高有了“硬杠杠”，要求建筑的結構層高應與房間大小相匹配。位于建筑主體結構內的圍合空間，除設備結構轉換層、坡屋頂之外不得設置結構層高在2.2米以下的空間。

住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結構層高不應超過3.6米，辦公、研發建筑的結構層高不應超過4.2米，商業（門面房）建筑的結構層高不應超過4.8米。

陽臺最大進深不過2.1米

“將陽臺封起來又是多占空間”是很多開發商售樓時的“暗示”，這種規則在辦法中被“打破”。據介紹，對于陽臺的面積，辦法也進行了嚴格限定。除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼兒園、托兒所、醫院、療養院、中小學教室、宿舍以外的非住宅建筑不應設置陽臺。其中，住宅建筑陽臺最大進深不應大于2.1米，每戶陽臺結構底板投影面積之和不應大于10平方米或每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內建筑面積的比例不應大于15%。

飄窗空調外機位不得配超標設置

把飄窗砸掉、空調設備間圍起來，這些也是“偷面積”的慣用方式，辦法也對此有了約束。其中條文規定：住宅、酒店式公寓每戶設置空調機板的總數量不得超過居住空間個數，單個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.5平方米。飄窗的大小也不得超標，條文規定：飄窗的窗臺高度（窗臺面與室內地面的高差）不應小于0.45米且平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）不應大于0.6米。建筑含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。

為杜絕更多的偷面積花樣，該辦法第二十二條規定，除空調室外機擱板、陽臺、挑廊、檐廊和首層無柱雨篷之外，建筑物外圍護結構之外不得設置進深大于0.6米的各類建筑構件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、裝飾性幕墻、構件等），建筑物外圍護結構之外的各類建筑構件如相接設置，進深累加計算。

高層建筑不得設室外晾曬設施

辦法還對空調外機及晾曬設施的生活“細節”予以約束：明確了建筑的空調室外機不得裸露無序設置，應結合建筑立面設計一體化考慮，隱蔽設計，并合理、有序、集約設置空調室外機擱板。建筑的室外衣物晾曬設施，應選擇可伸縮折疊類型，結合建筑立面設計，統一布置。高層建筑及沿城市主次干道布置的住宅建筑立面應公建化處理，不得設置室外衣物晾曬設施。

屋頂綠化也折算綠地率

“規定的大亮點是鼓勵建筑的屋頂綠化。”陳乃棟介紹，條文規定，新建建筑以及改建、擴建既有建筑的平屋面宜實施屋頂綠化。凡建筑屋面高度24米以下，綠化種植土層厚度大于0.6米，種植面積大于200平方米的屋頂綠化，可按屋頂綠化面積的30%折算計入綠地率，但總折算面積不應超過規定綠地率指標值的15%。

加大批后違建項目處罰力度

辦法提出，凡在今年7月1日前已簽訂正式土地出讓合同的，可不執行本辦法，但須在明年元旦前領取建設工程規劃許可證，否則應按照本《辦法》執行。其中分期實施的項目，在明年元旦前只領取部分建設工程規劃許可證的，未領證的建筑應按照本《辦法》重新審定建筑單體設計方案，同一棟建筑已有部分領證的除外。

規劃部門表示，今后，加大對批后違建項目的處罰力度，對于超建面積，由規劃、房產、國土三部門確認后，進行違法查處及罰款。