為何安裝

　　“這幢樓都是錯(cuò)層和躍層結(jié)構(gòu)，5樓相當(dāng)于普通住宅七八樓的高度，實(shí)在是太高了。”

　　加裝電梯是為了方便老人上下樓，也可以避免自己每天的爬樓之苦。

　　監(jiān)管說(shuō)法

　　“私人加裝電梯并不是不可以，但肯定需要獲得審批許可！”

　　私人電梯的安裝、年檢等都純屬自愿，無(wú)需到質(zhì)監(jiān)部門備案。

　　覺(jué)得樓層太高，住在5樓的樂(lè)山市民馬先生決定從底樓安裝一部電梯直達(dá)自家的頂樓，方便家里上年紀(jì)的老人上下樓。樂(lè)山市住建局法規(guī)科相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，私人加裝電梯并不是不可以，但需要獲得審批許可。

　　安裝理由

　　是為了方便老人上下樓

　　昨日上午，成都商報(bào)記者在樂(lè)山城區(qū)春華路附近的巴比倫小區(qū)麒麟座1單元和2單元之間的樓下看到，花園綠地里已經(jīng)被挖出了一個(gè)長(zhǎng)方形的基坑，水泥、河沙等建筑材料堆了一地，幾名施工人員正將基坑里的泥土一筐一筐地挖出來(lái)。

　　“這是在挖修電梯的基坑，5樓的一位住戶要裝電梯。”現(xiàn)場(chǎng)一位施工負(fù)責(zé)人介紹，他們已經(jīng)在此施工好幾天了，挖出來(lái)的基坑大約長(zhǎng)3米、寬兩米、深兩米，“聽(tīng)說(shuō)是要安裝觀光電梯，對(duì)其他住戶應(yīng)該沒(méi)得多大影響。”

　　昨日下午，成都商報(bào)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上準(zhǔn)備安裝電梯的麒麟座1單元5樓a號(hào)業(yè)主馬先生。他說(shuō)，家里有位上了年紀(jì)的老人，平時(shí)上下樓很不方便，兩三個(gè)月才下樓一次，加裝電梯是為了方便老人上下樓，也可以避免自己每天的爬樓之苦。“這幢樓都是錯(cuò)層和躍層結(jié)構(gòu)，5樓相當(dāng)于普通住宅七八樓的高度，實(shí)在是太高了。”他準(zhǔn)備安裝一部小型觀光電梯，總造價(jià)40多萬(wàn)元，并請(qǐng)了專業(yè)的設(shè)計(jì)院和安裝公司，目前電梯已經(jīng)訂好。

　　物管公司

　　沒(méi)有管理依據(jù)不好介入

　　“樓層確實(shí)有點(diǎn)高，安裝一部電梯確實(shí)也可以，只要不是太影響其他住戶的正常出行和采光就行。”對(duì)于馬先生準(zhǔn)備安裝電梯的行為，該小區(qū)一位4樓住戶表示，私人加裝電梯是一個(gè)新生事物，主要還是要看這幢樓大多數(shù)住戶的意見(jiàn)，如果大多數(shù)，同意就讓他安。

　　同樣住在該小區(qū)頂樓的劉先生得知馬先生要安裝電梯后，一直處于觀望之中。“我也早就有這個(gè)想法了，這個(gè)小區(qū)的躍層太高了。”劉先生說(shuō)，如果可以安裝，他也想安裝一部私人電梯，生活要方便得多。

　　住在2樓的袁先生認(rèn)為，馬先生加裝戶外電梯的關(guān)鍵問(wèn)題是其是否具備相應(yīng)手續(xù)，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致地基沉降等安全問(wèn)題。此外，修電梯要占用小區(qū)公共綠地，是否應(yīng)該征得其他業(yè)主的同意。

　　昨日下午，巴比倫小區(qū)物管公司一名負(fù)責(zé)人表示，馬先生加裝私人電梯是個(gè)人行為，他們有沒(méi)有手續(xù)？到底能不能裝電梯？不歸物業(yè)管。“我們沒(méi)有管理依據(jù)，物管公司也很被動(dòng)，所以不好介入。”

　　住建局

　　私人加裝電梯需獲審批

　　“私人加裝電梯并不是不可以，但肯定需要獲得審批許可！”樂(lè)山市住建局法規(guī)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)業(yè)主加裝電梯，需要經(jīng)過(guò)報(bào)批程序。首先，要獲得小區(qū)住戶或者相關(guān)權(quán)益人的許可，并在小區(qū)公示。第二，應(yīng)向住建部門申報(bào)，并提交設(shè)計(jì)方案及審批材料。第三，獲得許可后，還要有相關(guān)部門的安全鑒定和監(jiān)管。業(yè)主私人要加裝電梯，會(huì)涉及其他住戶的公攤面積、是否影響采光、小區(qū)整體風(fēng)格、房屋結(jié)構(gòu)安全等問(wèn)題。因此，最關(guān)鍵的是獲得眾多業(yè)主的同意，如果沒(méi)有獲得業(yè)主的認(rèn)同，住建部門不會(huì)批準(zhǔn)。

　　“我們已經(jīng)在咨詢，而且在準(zhǔn)備辦手續(xù)的資料。還是懇請(qǐng)鄰居們能夠理解，希望相關(guān)部門能夠支持。”馬先生表示，要想動(dòng)員所有業(yè)主同意他加裝電梯，可能是一件很困難的事。不過(guò)，他正在努力爭(zhēng)取妥善解決。

　　質(zhì)監(jiān)局

　　私人電梯不屬監(jiān)管范圍

　　樂(lè)山市質(zhì)監(jiān)局特監(jiān)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照國(guó)家對(duì)于特種設(shè)備的相關(guān)規(guī)定，公用電梯應(yīng)該到質(zhì)監(jiān)部門備案，每年必須強(qiáng)制性年檢，但私人電梯不在這個(gè)范圍內(nèi)，目前也沒(méi)有具體的監(jiān)管條例。

　　“樂(lè)山有部分別墅業(yè)主裝修時(shí)安裝了電梯，但像馬先生這種普通小區(qū)住戶私人安裝電梯，還是頭一回聽(tīng)說(shuō)。”該負(fù)責(zé)人介紹，由于不屬于監(jiān)管范圍，私人電梯的安裝、年檢等都純屬自愿，無(wú)需到質(zhì)監(jiān)部門備案。即便私人電梯存在問(wèn)題，質(zhì)監(jiān)部門也無(wú)權(quán)管理和監(jiān)督。

　　樂(lè)山市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)專家王繼堯介紹，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。在《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求中，要求老年人建筑層數(shù)為3層及3層以下；4層及4層以上應(yīng)設(shè)電梯。

　　馬先生表示，他曾經(jīng)做過(guò)一次測(cè)量，從他居住的5樓入口層樓面到室外設(shè)計(jì)地面的高度有20米，超過(guò)了16米的標(biāo)準(zhǔn)。再者，他想安裝電梯也是無(wú)奈之舉。對(duì)此，王繼堯表示理解，但他認(rèn)為，私人加裝電梯必須先取得相鄰住戶的同意再申請(qǐng)安裝，避免發(fā)生不必要的糾紛。