近年來(lái)，老舊小區(qū)居民
對(duì)于加裝電梯的呼聲越來(lái)越強(qiáng)烈
但真的要裝上電梯
卻沒(méi)有那么容易
高層居民想要裝
低層居民不同意
往往成為矛盾的焦點(diǎn)
有人因?yàn)闃巧暇用駚y扔垃圾
堅(jiān)決不同意加裝
不過(guò)，在閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)
有這么一個(gè)小區(qū)
最近僅用9天就完成了
整個(gè)小區(qū)加裝電梯簽約的“全覆蓋”
怎么做到的？
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“爬不動(dòng)樓，又置換不起電梯房”
加裝電梯迫在眉睫
據(jù)介紹，這個(gè)小區(qū)就是廣通路上的眾眾家園地鐵明珠苑，2000年竣工， 2001年居民入住，共計(jì)411戶，有 19個(gè)門(mén)棟。其中，1-7號(hào)門(mén)棟是多層住宅，共6層，沒(méi)有電梯，錯(cuò)層，一梯一戶，底層是復(fù)式商鋪，樓層偏高，老年居民上樓比較困難。其他門(mén)棟，則都是電梯房。
“之前，小區(qū)里一位爺叔對(duì)我說(shuō)，他爬不動(dòng)樓了，但經(jīng)濟(jì)能力又有限，置換不起電梯房，所以，他準(zhǔn)備到附近看看，有沒(méi)有低一點(diǎn)的樓層，可以讓他們老夫妻兩人租住……當(dāng)時(shí)，我聽(tīng)了就挺難受的。”
小區(qū)業(yè)委會(huì)主任王詠說(shuō)，自己在小區(qū)里住了20年了，不知不覺(jué)已從30多歲到了50多歲，更別說(shuō)樓道里那些叔叔阿姨，自己是眼看著他們從前腿腳利索，如今隨著年紀(jì)越來(lái)越大，上下樓越來(lái)越困難，“這讓我覺(jué)得加裝電梯工作迫在眉睫”。
所以，他在做居民思想工作時(shí)，說(shuō)得簡(jiǎn)單明白：“加裝電梯，不是為居委、物業(yè)，是為自己裝的！” 這一句話，切中要害，也打動(dòng)了居民的心，讓大家少了許多顧慮。
個(gè)別低樓層的業(yè)主不同意加裝
鄰居們想出這辦法
不過(guò)，是否所有住戶都會(huì)同意加裝電梯？費(fèi)用從哪里來(lái)？具體操作時(shí)，還是會(huì)遇到種種難題。
比如：小區(qū)有兩戶業(yè)主目前人在國(guó)外，房子處于出租狀態(tài)。
得知樓棟要加裝電梯后，其中一戶不僅馬上表示同意，還很快委托國(guó)內(nèi)的朋友幫忙把費(fèi)用轉(zhuǎn)了過(guò)來(lái)；另一戶業(yè)主在轉(zhuǎn)賬上有難度，其租客主動(dòng)站出來(lái)，爽氣地表示，自己簽了好幾年租約，也是得益者，既然房東愿意簽約，他可以幫其先把費(fèi)用墊上……
又如：個(gè)別低樓層的業(yè)主不同意加裝。
同一樓道的其他住戶得知后，馬上商量著把費(fèi)用平攤了。而不同意加裝的業(yè)主也明確表示，雖然自家沒(méi)有加裝電梯的需求，但并不會(huì)反對(duì)或阻撓施工。
眾眾家園黨總支書(shū)記瞿政華表示：“之前有一戶居民，我們上門(mén)幾次，做了很久的思想工作，她家還是一直在猶豫。后來(lái)，住在他們樓上的一位阿姨自告奮勇去勸說(shuō)，想不到，第二天那戶人家就主動(dòng)到居委來(lái)簽名了，還問(wèn)我們什么時(shí)候能用上電梯，她都有些迫不及待了。”
在具體分?jǐn)偵?/p>
↓
每個(gè)樓棟加裝一部電梯
費(fèi)用大約在77萬(wàn)元
扣除政府部門(mén)給予的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)后
每個(gè)門(mén)棟居民只需付45萬(wàn)元
1-2層業(yè)主：不用付費(fèi)
3層業(yè)主：承擔(dān)最低1.9萬(wàn)余元
6層業(yè)主：最高承擔(dān)10.2萬(wàn)余元
如此，簽約、打款的進(jìn)程就特別快。到目前為止，7個(gè)樓棟中已有6個(gè)門(mén)棟把費(fèi)用全部打進(jìn)了公共賬戶，最快的一個(gè)樓棟在全部完成簽約后4天就完成了打款，最后一個(gè)門(mén)棟則因?yàn)闃I(yè)主太忙，定于6月25日碰頭開(kāi)會(huì)商議打款事宜。
物業(yè)是否“給力”
也是加梯工作順利推進(jìn)的關(guān)鍵
在加裝電梯過(guò)程中，最大的推進(jìn)難點(diǎn)，還要屬那些“人戶分離”的住戶。有些業(yè)主把房子委托給了中介，現(xiàn)在的租客大多數(shù)只和中介聯(lián)系；還有些業(yè)主久居國(guó)外，要找到業(yè)主直接對(duì)話，十分困難。
但讓居委工作人員感到安心的是，小區(qū)的物業(yè)始終給予全方位的支持：碰到問(wèn)題，第一時(shí)間溝通，一次次的電話、短信聯(lián)系，終于突破難關(guān)，讓加梯工作順利推進(jìn)。
順利取得樓道所有住戶的同意后，眾眾家園又開(kāi)始面對(duì)更多問(wèn)題——市場(chǎng)上的電梯品牌這么多，該選擇哪一家？后續(xù)維保費(fèi)用怎么計(jì)算……對(duì)這些具體問(wèn)題，居民“摳”得十分仔細(xì)。
有問(wèn)題就要解決。為此，居委會(huì)邀請(qǐng)了物業(yè)、業(yè)委會(huì)和加梯單位上海顯保實(shí)業(yè)有限公司前來(lái)直接溝通，讓大家面對(duì)面問(wèn)個(gè)明白。顯保公司也派出了專業(yè)的工作人員，多次實(shí)地上門(mén)，對(duì)加裝電梯的房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)，因地制宜，策劃出針對(duì)性的方案，把對(duì)居民的影響降到最低。
“對(duì)于不久后可以乘電梯上下樓，許多老年居民已在熱切地盼望著。”王詠透露，小區(qū)的7個(gè)門(mén)棟加裝電梯施工將于7月底開(kāi)工，預(yù)計(jì)在今年底完工。
眾眾家園的居民無(wú)疑是幸運(yùn)的
如果你家老公房也想加裝電梯
這些政策必須了解
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為推動(dòng)居民達(dá)成共識(shí)，上海市房管局近期發(fā)布了一系列通知文件。此外，還出臺(tái)了相關(guān)技術(shù)規(guī)范，積極引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極參與加裝電梯工作，落實(shí)電梯日常管理。
今年起，上海調(diào)整加裝電梯業(yè)主表決比例：
需滿足雙2/3和雙3/4
依照《民法典》，從今年起，上海老舊小區(qū)加裝電梯的業(yè)主表決比例發(fā)生變化，和過(guò)去相比，表決比例更細(xì)化：
加裝電梯幢的業(yè)主意愿征詢通過(guò)比例，由原先簡(jiǎn)單的三分之二，更加細(xì)化為面積和人數(shù)的雙“三分之二”參與表決，也就是需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決；
同時(shí)，還需要滿足雙“四分之三”，也就是經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
《通知》還明確，加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見(jiàn)，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
老公房加裝電梯每層分?jǐn)偠嗌伲?/p>
官方出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)
日前，上海市房管局在總結(jié)各區(qū)加裝電梯成功案例基礎(chǔ)上，制定了《既有多層住宅加裝電梯不同樓層業(yè)主出資指導(dǎo)區(qū)間》，以促進(jìn)居民意愿統(tǒng)一和達(dá)成共識(shí)，積極推動(dòng)既有多層住宅加裝電梯工作。
這份《指導(dǎo)區(qū)間》根據(jù)加裝電梯入戶方式、樓型進(jìn)行分類指導(dǎo)，比如：
平層入戶的7層樓型
1樓無(wú)需出資，2樓出資指導(dǎo)區(qū)間為4-6%，7樓出資指導(dǎo)區(qū)間為28-30%；
錯(cuò)層入戶的7層樓型
1樓同樣無(wú)需出資，2樓出資指導(dǎo)區(qū)間為2-4%，7樓出資指導(dǎo)區(qū)間為30-32%。
更給力的是，官方還明確
加裝電梯可提取住房公積金
上海市政府辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)本市舊住房更新改造工作的若干意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》特別提到了“有序?qū)嵤┘扔卸鄬幼≌友b電梯”，聚焦既有多層住宅加裝電梯，按照“能加盡加，愿加快加”的原則，進(jìn)一步完善政策機(jī)制。推進(jìn)加裝電梯“一網(wǎng)通辦”，實(shí)現(xiàn)行政審批“一站式”服務(wù)；明確管線配套單位辦事流程、辦理時(shí)限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵(lì)“電梯設(shè)備+維保服務(wù)”一體化采購(gòu)模式。
《意見(jiàn)》明確，居民可提取住房公積金，實(shí)施既有多層住宅加裝電梯。
信息來(lái)源：上海市聯(lián)合電梯安全技術(shù)促進(jìn)中心公眾號(hào)
