許多住在上海老公房的市民

都盼望著有一天能夠加裝上電梯

但在分攤費用的過程中

樓上樓下的居民難免各執一詞

 （圖自網絡）

加裝電梯資金究竟該如何分攤？上海制定首份業主出資指導區間標準▽日前，上海市房管局在總結各區加裝電梯成功案例基礎上，制定了《既有多層住宅加裝電梯不同樓層業主出資指導區間》，以促進居民意愿統一和達成共識，積極推動既有多層住宅加裝電梯工作。
這份《指導區間》根據加裝電梯入戶方式、樓型進行分類指導。按照"誰受益，誰出資"的原則，樓層越高，出資比例越高；樓層越低，出資比例越低；一樓業主，不需要出資。比如：


平層入戶的7層樓型

1樓無需出資，2樓出資指導區間為4-6%，7樓出資指導區間為28-30%；

錯層入戶的7層樓型

1樓同樣無需出資，2樓出資指導區間為2-4%，7樓出資指導區間為30-32%。

以一棟7層樓，加裝一臺總價70萬元左右的電梯為例，扣除40%的政府補貼，全樓業主共需出資42萬元。其中，2樓業主出資最少，在1.68到2.52萬元不等，7樓業主出資最多，在12萬元上下。 

市房管局表示，此次指導標準是在總結各區加裝電梯成功案例的基礎上制定的，具有代表性和可操作性。下一步，上海將逐步引導加裝電梯的政府補貼納入電梯日常運營維護，以緩解電梯維護資金瓶頸。

除了分攤費用的問題

當高樓層的居民要加裝電梯

低樓層的居民不同意該怎么辦呢？

今年起

上海調整加裝電梯業主表決比例：

需滿足雙2/3和雙3/4▽

依照《民法典》，從今年起，上海老舊小區加裝電梯的業主表決比例發生變化，和過去相比，表決比例更細化：

加裝電梯幢的業主意愿征詢通過比例，由原先簡單的三分之二，更加細化為面積和人數的雙“三分之二”參與表決，也就是需要由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決；

同時，還需要滿足雙“四分之三”，也就是經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

《通知》還明確，加裝電梯擬占用小區業主共有部分的，應當征求建筑區劃內全體業主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

下一步，上海將推進住宅小區加裝電梯前期評估全覆蓋。自家小區是否具備加梯條件，居民們有望按圖索驥、一目了然。此外，各區也將結合舊住房綜合改造，提前將管線移位，為未來電梯加裝預留空間。

記者：張英

編輯：cc

部分內容來源：上觀新聞、新民晚報