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上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月,是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨,受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
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埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業(yè)向社會各個層面,尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流;也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
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新規(guī):物業(yè)用電梯打廣告須征業(yè)主同意 公共收益公示至少1個月

青島新聞網(wǎng)1月23日消息,記者23日從青島政務(wù)網(wǎng)獲悉,山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局于近日聯(lián)合發(fā)布了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,對小區(qū)物業(yè)費與停車服務(wù)費的收取,以及小區(qū)公共部位收益歸屬等問題做出了規(guī)范。


根據(jù)規(guī)定,小區(qū)內(nèi)空房半年以上且符合規(guī)定的房屋,可打折收取物業(yè)費;未停放機動車的車庫(場)內(nèi)的車位免收停車服務(wù)費,此外,小區(qū)共用部位等收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。


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青島新聞網(wǎng) 圖


“交房”前物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān)

前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽約雙方是開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。“去年7月份的時候省里就出臺了《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費管理標準。”城區(qū)某物業(yè)公司負責(zé)人韓總說,根據(jù)該規(guī)定,普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市縣人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定,但收取的費用最高不得超過百分之六十。


此次新出臺的《示范文本》明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān),交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān);但符合交付條件的物業(yè),物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的,物業(yè)公共服務(wù)費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。


而因開發(fā)商原因,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準時,物業(yè)費打折收取,差額部分由開發(fā)商補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。


未停放機動車的免收停車服務(wù)費

《示范文本》規(guī)定,使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫(場)內(nèi)的車位,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)的,由車位使用人向物業(yè)方交納停車服務(wù)費。其中,停車服務(wù)包括,停車場共用車位和共用部位的維護;停車場配套的設(shè)施、設(shè)備(包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng))的維護、管理;停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生;車輛出入的指引、疏導(dǎo)等。


根據(jù)規(guī)定,普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費標準,由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定;其他物業(yè)管理區(qū)域的停車服務(wù)費標準,由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。車位未停放機動車的,免收停車服務(wù)費。


此外,對于車位場地使用費方面,對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的,可以收取車位場地使用費。其他物業(yè)管理區(qū)域收取車位場地使用費的,其收費標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會確定,車位場地使用費可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。


長期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫(場)內(nèi)的車位,或者長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的,可以按月收取停車服務(wù)費或者車位場地使用費;臨時停放機動車的,可以按小時收取,但停放未超過二小時的應(yīng)當(dāng)免費。


小區(qū)共用部位等收益歸全體業(yè)主

根據(jù)去年出臺的《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會決定其使用方式和用途;未作決定的,主要用于補充專項維修資金,也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。


屬于普通住宅前期物業(yè)的,其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的,除扣除相應(yīng)的管理費和稅費外,不得挪作他用。


“新的《示范文本》中也明確了,利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主共有。


利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有,提取管理服務(wù)費用后,用于支付經(jīng)營、管理及收取、保管資金開支。”業(yè)內(nèi)人士說,同時,代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金,應(yīng)當(dāng)單獨列賬,獨立核算,按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不少于一個月。


據(jù)介紹,電梯、小區(qū)內(nèi)路邊張貼的廣告,小區(qū)外車輛進入小區(qū)收的停車費,小區(qū)內(nèi)搞特賣、做活動交的場地租金等其他項目,這些錢都是公共收益。




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