有關住宅專項維修資金的ABC

咋個交？

新建電梯房屋：

開發商應按每平方米建筑面積計算成本價的3.5%交存，業主按2.5%交存。

未配備電梯房屋：

開發商按3%交存，業主按2%交存。

用在哪兒？

用于建筑區劃內住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

不足咋辦？

業主分戶賬余額不足的應由該業主補足差額；未交存的應補交首期專項維修資金。

對老舊小區有啥規定？

2004年4月1日前未按規定建立專項維修資金的老舊住宅小區，由所在地區（市）縣人民政府負責專項維修資金的建立和管理工作。

已建立專項維修資金的老舊住宅小區，可依法使用專項維修資金增設電梯。

成都晚報記者昨日從市房管局獲悉，《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（成都市人民政府令第195號，以下簡稱195號令）將于明年2月1日起正式實施，這是自2004年成都建立維修資金保障制度以來，時隔13年首次修訂。辦法提出，已建立專項維修資金的老舊住宅小區，可依法使用專項維修資金增設電梯；出現應急情況時可直接啟動提前授權使用資金進行維修。

未建立預案卻出現應急情形

可不經表決直接使用維修資金

作為房屋的“養老金”,如何更方便、更高效、更安全地發揮住宅專項維修資金的功用，成為時代新課題。“我們參照上海等城市的成功經驗，引入了專項維修資金管理公約制度。”參與管理辦法修訂的相關負責人告訴記者，通過集合表決可有效解決分散表決費時、費力、意見難以統一等問題，這就相當于是預先授權，省去今后“一事一議一表決”的不便。

195號令也規定因各種原因未建立應急使用預案或管理公約的，出現以下7種應急情形時，可不經業主表決直接啟動使用資金實施應急維修――

?屋面防水損壞造成嚴重滲漏的

?電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴重影響業主生活的

?供水水泵損壞或水管爆裂導致供水中斷，嚴重影響業主生活的

?樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產安全的

?專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴重影響業主生活，或危及財產安全的

?消防設施設備嚴重損壞的

?供配電系統中涉及的設施設備發生故障，造成停電或漏電，嚴重影響業主生活或危及人身財產安全的

首次實施聯合懲戒

最高罰款10萬元

195號令對各類違法行為明確了處罰措施，如未按規定交存資金且逾期不改的，將處5萬元以上10萬元以下的罰款；虛列維修工程項目或虛增維修工程量且逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款，最高罰款金額10萬元。

此外，195號令還明確，開發建設單位、物業服務企業或其他管理人、相關業主、業委會成員有違反規定行為的，除按相關規定處罰外，將按有關規定實施聯合懲戒。這也是我市首次把聯合懲戒納入維修資金監管中。