因建設時間較早，昆明的不少老舊小區(qū)都未安裝電梯，老年人、孩童爬樓梯很是吃力。近日，云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于公開征求城市既有住宅增設電梯指導意見（公示稿）的意見》的公告，公告涉及電梯安裝適用范圍、資金籌集、管理使用及維護、業(yè)主的權力義務、國家政策支持等方面的內(nèi)容。公告中還指出，優(yōu)先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯。

公示截止日期為2017年12月3日，廣大市民可以積極獻言獻策。本意見自頒布之日起實施，有效期五年。

增設需單元2/3以上的業(yè)主同意

增設電梯可按單元為單位進行，遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”的原則，經(jīng)該單元房屋專有部分占該單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，并就增設電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分擔達成書面協(xié)議。如果增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當同時征得該專有部分業(yè)主的同意。

同意增設電梯的業(yè)主應當就各自出資額、維護、養(yǎng)護分攤等事項達成書面協(xié)議。同意增設電梯的所有業(yè)主作為增設電梯的實施主體，需要負責組織協(xié)調(diào)工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。

業(yè)主也可以書面委托住宅的原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)、設計單位等作為實施主體承擔上述工作。

由實施主體編制增設電梯初步方案包括規(guī)劃用地、建筑結構、消防安全、噪聲影響等相關資料、材料進行公示。初步方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商后，實施主體應當向規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

審批通過后，由實施主體委托相應資質(zhì)等級的設計單位進行施工圖設計，并按照規(guī)定進行施工圖審查。

建設中，因電梯設備占用業(yè)主陽臺等空間新增的建筑面積，計入房屋產(chǎn)權，可按照房屋辦理不動產(chǎn)登記，不征收增容地價，免于補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費。

可申請財政補貼 委托第三方管理

老舊小區(qū)增設電梯，除由業(yè)主按一定分攤比例共同出資外，還有財政補貼，除商品房外，已按照本意見規(guī)定增設電梯，電梯竣工驗收合格后，可按照各地相關規(guī)定申請財政補貼經(jīng)費。

各地應根據(jù)地方經(jīng)濟發(fā)展水平及財政收入情況，自行確定補貼標準。與此同時，相關企業(yè)參與增設電梯項目，由相關部門提供財政支持、稅費支持、金融支持等。

該公告也明確了業(yè)主的權力，增設電梯中，業(yè)主認為侵犯了自己的所有權和相鄰權等民事權益而提出補償?shù)纫蟮模蓸I(yè)主之間協(xié)商解決，補償費用在籌集資金中支出。

業(yè)主對增設電梯有異議的，可請街道辦事處、社區(qū)居委會，依照法定職權與程序，組織調(diào)解。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

電梯共有人應當委托物業(yè)服務企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個共有人管理電梯，共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。電梯使用單位應當按相關規(guī)定向質(zhì)監(jiān)部門辦理使用登記，做好安全使用管理工作。