長沙一小區(qū)出現(xiàn)電梯故障、外墻脫落等問題時，維修金卻一直沒有落實。小區(qū)業(yè)委會將開發(fā)商告上法庭，要求其移交所有的物業(yè)維修基金，最終法院判業(yè)委會勝訴。

原標題：業(yè)委會向開發(fā)商追討維修金勝訴 事發(fā)長沙天心區(qū)一小區(qū) 這些物業(yè)維修基金小常識，你該了解

三湘都市報8月23日訊 小區(qū)出現(xiàn)電梯故障、外墻脫落等問題時，需要動用物業(yè)維修基金來維護，可長沙天心區(qū)一小區(qū)的維修金卻一直沒有落實。小區(qū)業(yè)委會將開發(fā)商告上法庭，要求其移交所有的物業(yè)維修基金，最終法院判業(yè)委會勝訴。今天，記者從長沙市天心區(qū)人民法院獲悉了該案的具體案情。

記者從法院獲悉，2003年，小區(qū)開發(fā)商在售房時，通過其控股的物業(yè)公司物業(yè)管理處，收取了小區(qū)商品房和車庫的物業(yè)維修基金。到2004年底，物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會移交了部分維修基金，開發(fā)商也向長沙市物業(yè)維修資金管理中心上繳了已辦理所有權(quán)證車庫的維修基金。但是，開發(fā)商卻以剩余房屋維修基金和車庫維修基金未收取為由，拒絕移交給小區(qū)業(yè)委會。

隨著時間推移，小區(qū)接連發(fā)生了電梯故障、外墻脫落、漏水等問題，需要啟用物業(yè)維修基金，開發(fā)商卻遲遲未將物業(yè)維修基金交付給業(yè)主委員會。2013年，小區(qū)業(yè)主大會上，業(yè)主們投票通過了“授權(quán)業(yè)主委員會采取合理合法的措施和開發(fā)商H公司清算并收回維修基金”的決議。之后，小區(qū)業(yè)委會將H公司訴至天心區(qū)人民法院，訴請法院判決H公司向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)維修基金，并支付挪用該基金的逾期利息。

法院審理后認為，本案的購房事實發(fā)生在2003年，物業(yè)專項維修基金的收取適用于1998年建設(shè)部、財政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，售房單位有義務(wù)在出售商品房時對購房者收取物業(yè)維修基金。被告H公司作為該小區(qū)的開發(fā)商，拒不移交物業(yè)專項維修資金，并以未收取物業(yè)維修基金為由進行抗辯，該抗辯理由不能成立。據(jù)此，法院判決被告應(yīng)當按照原告訴求，移交全部專項維修資金并賠償逾期利息。

這些物業(yè)維修基金小常識，你該了解

如何交納

物業(yè)維修基金是用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的專門款項。具體交納可分為兩種情況：一是在2008年1月31日前購買的商品房，在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，銷售單位應(yīng)當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。另外一種是在 2008年2月1日后購買的商品房，業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，自行將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

誰來管理

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。按照長沙市有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會成立前，由長沙市物業(yè)專項維修資金管理中心代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會向管理中心申請劃轉(zhuǎn)。未經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，繼續(xù)由管理中心代管。

如何申請

可分為兩種情況：第一種是由管理中心代管的：由業(yè)主提出使用申請；管理中心進行現(xiàn)場勘察；經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意；管理中心進行公示；組織實施使用方案；業(yè)主向管理中心申請列支；管理中心審核同意后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二種是由業(yè)主大會自行管理的：由業(yè)主提出使用方案；經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意；業(yè)主組織實施使用方案；業(yè)主向業(yè)主委員會提出列支物業(yè)專項維修資金；業(yè)主委員會審核同意，報區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門備案；經(jīng)同意后，業(yè)主委員會劃轉(zhuǎn)資金至維修單位。