本月初，荔灣區(qū)啟動(dòng)“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作。根據(jù)工作方案，2017~2020年，荔灣區(qū)將完成不少于500棟未加裝電梯住宅的加裝工作。值得注意的是，為推動(dòng)既有住宅加裝電梯，荔灣區(qū)財(cái)政將投入經(jīng)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)助。

荔灣區(qū)的這一舉措令不少樓梯樓的業(yè)主都在尋求“升呢”的商機(jī)所在。其實(shí)，在廣州，早有不少樓梯樓已經(jīng)升級(jí)為電梯樓，令業(yè)主直接受惠。據(jù)合富置業(yè)相關(guān)人士介紹，目前，在五山華農(nóng)小區(qū)、五羊新城、下塘西路等地，樓梯樓加裝了電梯后，受惠最大的是居住在高層單位的住戶，免除了每天爬樓梯上下樓的后顧之憂，尤其對(duì)年長(zhǎng)住戶來說，更是方便。

裝電梯后放盤量減少

同時(shí)，加裝了電梯之后，很多業(yè)主變得惜售。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理沈定紅表示，五羊新城有較多加裝電梯的樓宇，如省政協(xié)宿舍、市政協(xié)機(jī)關(guān)宿舍，但樓梯樓加裝電梯后，盤源會(huì)有所減少。中原地產(chǎn)保利中環(huán)廣場(chǎng)分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理王建成也表示，在淘金板塊，舊樓加裝電梯后，與樓梯樓相比，價(jià)格至少上升1萬元/m2。加裝電梯后，物業(yè)更受買家歡迎。據(jù)悉，選擇購入該類型單位的買家多為“剛需”客，尤其青睞50~60平方米的兩房以及70~80平方米的小三房單位。

王建成表示，業(yè)主在物業(yè)加裝了電梯后心態(tài)也更加強(qiáng)硬。但由于加裝電梯需時(shí)較長(zhǎng)，現(xiàn)時(shí)周邊不少的樓梯樓仍在進(jìn)行相關(guān)工程，尚未完全建成。因此已完成加裝電梯的單位數(shù)量少，放盤量更少，因此成交量也不多。

中原地產(chǎn)淘金北分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳華妹則表示，在淘金板塊，購置學(xué)位房的門檻相對(duì)較低。因此，該類舊樓加裝電梯的盤源需求量大，且“有價(jià)有市”，買家對(duì)價(jià)格的接受度較高。此外，這部分樓梯樓多是房改房，格局方正，加裝電梯后，比同面積的電梯樓實(shí)用率更高。

彩虹街：

據(jù)合富置業(yè)相關(guān)人士介紹，荔灣區(qū)彩虹街轄區(qū)內(nèi)不同路段的樓梯樓價(jià)格相差比較大。不過，樓梯樓加裝電梯之后，高層單位身價(jià)飆升。合富置業(yè)荔灣金色康苑分行主管鄒慧星表示，對(duì)比起沒有加裝電梯的其他樓梯樓高層單位來說，加裝電梯后物業(yè)價(jià)格每平方米最多增加了1萬多元。

華農(nóng)小區(qū)：

華農(nóng)小區(qū)無論是樓梯樓還是加裝電梯的樓宇，都相當(dāng)受購房者青睞。合富置業(yè)天河華農(nóng)分行主管龐恩表示，華農(nóng)小區(qū)的樓梯樓，位于4~6層的單位價(jià)格最貴，而低層如2~3層則價(jià)格相對(duì)較低。加裝電梯的樓宇與沒有加裝電梯的樓梯樓相比，價(jià)格相差約5000~10000元/m2不等。而加裝電梯后，這些樓宇的價(jià)格也與周邊商品房小區(qū)的電梯樓房源相差不遠(yuǎn)。

南雅苑：

位于天河南的南雅苑，受名校效應(yīng)帶動(dòng)，吸引不少家長(zhǎng)型買家關(guān)注。其他區(qū)域加裝電梯的樓宇，價(jià)格雖有所提高，但與同區(qū)域的“原裝”電梯樓相比，價(jià)格最多還是持平而已。合富置業(yè)天河宏發(fā)分行主管潘家俊表示，南雅苑樓梯樓的間隔比電梯樓實(shí)用，因此，即使是樓梯樓，價(jià)格也比電梯樓要貴，而樓梯樓加裝了電梯之后，身價(jià)更是比“原裝”電梯樓要高出8000元/m2。

下塘西路：

登峰小學(xué)附近有兩棟加裝了電梯的樓宇，目前這兩棟樓宇的業(yè)主多為自住，很少放盤。據(jù)合富置業(yè)越秀麓景二分行主管曾杰文表示，現(xiàn)時(shí)這些加裝電梯的樓宇，業(yè)主若把加裝電梯的單位賣了，都買不回同類型的物業(yè)，因此放盤意愿不高。目前，下塘西、麓景路一帶的樓梯樓，低層單位的二手均價(jià)約2.5萬~3.5萬元/m2。

淘金北小區(qū)：

淘金北小區(qū)不少樓梯舊樓已經(jīng)加裝電梯，如淘金北路正平北街3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)等，都是在去年年中至今年年初陸續(xù)完成加裝的。中原地產(chǎn)淘金北分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳華妹說，“現(xiàn)時(shí)淘金北小區(qū)周邊如果已經(jīng)公示了即將加裝電梯的，業(yè)主放盤時(shí)基本上會(huì)直接漲價(jià)約3000~5000元/m2。以淘金街15號(hào)的房改房為例，加裝電梯后，面積約80平方米的樓梯中層兩房，總價(jià)385萬元。”

麓湖路3號(hào)大院：

在淘金板塊內(nèi)的麓湖路、麓景路及獅帶崗一帶，有不少樓梯樓加裝電梯的單位物業(yè)價(jià)值得到直接提升。像麓湖路3號(hào)大院，由于部分是混合結(jié)構(gòu)，樓齡將近40年，這部分的樓梯樓并未加裝電梯，市場(chǎng)均價(jià)只有“2字頭”。而靠近馬路的那棟符合加裝資格，在加裝了電梯后，目前市場(chǎng)均價(jià)超過“3字頭”。

麓景東大院：

麓景東路的麓景東大院有部分已經(jīng)加裝完成，有部分還在陸續(xù)加裝中。同樣是加裝電梯的獅帶崗小區(qū)，樓齡約有20余年，2號(hào)及4號(hào)樓已經(jīng)完成加裝。

恒福西苑：

位于恒福路252號(hào)的恒福西苑已經(jīng)通過公示，但目前仍未加裝電梯，雖然其帶省級(jí)學(xué)位但離學(xué)校較遠(yuǎn)，且周邊環(huán)境一般，靠近馬路和鐵路，預(yù)期加裝電梯后，均價(jià)會(huì)上漲5000元/m2左右。

檸檬公寓：

位于環(huán)市東路青龍坊115號(hào)的檸檬公寓本身是房改房，屬于混合結(jié)構(gòu)，被業(yè)主全棟約以800萬元買下后，進(jìn)行舊樓改造。并且在2013年已經(jīng)全部加裝完成，該盤帶市一級(jí)建設(shè)六小學(xué)學(xué)位，因?yàn)闄幟蚀髲B是混合結(jié)構(gòu)，因此跟周邊樓梯樓的價(jià)差并不大。

加裝電梯物業(yè)全掃描

在廣州，早有不少樓梯樓已升級(jí)為電梯樓，在五山華農(nóng)小區(qū)、五羊新城、下塘西路等地，樓梯樓加裝了電梯后，受惠最大的是居住在高層單位的住戶。同時(shí)，加裝了電梯之后，很多業(yè)主變得惜售。

置業(yè)建議：

樓梯樓加裝電梯后，價(jià)格通常都會(huì)有一定的上漲，提前入手是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但建議要提前了解清楚是否確實(shí)會(huì)加裝電梯以及加裝的進(jìn)度如何。還有就是要了解清楚這類樓梯樓的樓齡，以免影響貸款年限。

因?yàn)檫@類加裝電梯的樓梯樓，樓齡基本在20~30年不等，公積金貸款年限大概在8~15年左右。如果希望用公積金貸款，貸款年限較短的情況下，月供壓力也相對(duì)較大，而組合貸款的還款年限相對(duì)較長(zhǎng)，可降低月供壓力。

廣州中原企業(yè)傳訊部相關(guān)人士強(qiáng)調(diào)指出，如有計(jì)劃購入加裝電梯的舊樓，買家應(yīng)先了解清楚樓齡，清晰自己可以申請(qǐng)多少年的貸款。尤其要注意的是，混合結(jié)構(gòu)的單位是不能使用公積金貸款的。

買家心聲：

學(xué)位房買家張先生：“望子成龍，望女成鳳”相信是不少家長(zhǎng)的心愿。女兒今年已經(jīng)3歲多了，想為她提前購入越秀區(qū)的學(xué)位房。但是該區(qū)的電梯樓單價(jià)都比較高，手頭資金也確實(shí)有限。

如果帶學(xué)位的樓梯舊樓加裝電梯，我想我會(huì)考慮入手的，畢竟有電梯也比較方便，而且，樓梯樓樓齡雖然較長(zhǎng)，但多是以前的房改房，戶型方正實(shí)用，加裝電梯后不失為入讀名校“曲線救國(guó)”的好方法。