“每天出門(mén)擔(dān)心的不是沒(méi)帶鑰匙，而是沒(méi)帶電梯卡。回家真難！”近日，家住渝中區(qū)大坪蓮花國(guó)際的吳小姐致電重慶晚報(bào)24小時(shí)新聞熱線966988反映。

吳小姐苦惱什么？昨日上午，重慶晚報(bào)記者前往該小區(qū)進(jìn)行采訪。

A

坐電梯要打卡

走進(jìn)蓮花國(guó)際小區(qū)C棟電梯入口，重慶晚報(bào)記者看見(jiàn)，乘坐電梯的業(yè)主紛紛拿出手里的門(mén)卡打卡。

重慶晚報(bào)記者蹭卡上了電梯，想隨意按樓層，數(shù)字鍵卻毫無(wú)反應(yīng)。仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，選擇樓層按鈕面板上方，有一個(gè)黑色方框，如一般IC卡大小。

“你要去幾樓？自己的卡只能到自己所住樓層，其他樓層按不起哦。”一位業(yè)主提醒重慶晚報(bào)記者。

業(yè)主們各自走出電梯，只剩重慶晚報(bào)記者，按上下按鈕，沒(méi)有任何反應(yīng)，無(wú)奈停留在最后一位業(yè)主離開(kāi)的18樓。3分鐘后，直到1樓有人刷卡，電梯到達(dá)1樓，重慶晚報(bào)記者才從電梯走出。

重慶晚報(bào)記者從小區(qū)保安處了解到，這里有A、B、C棟，2015年底全部電梯都安裝了打卡機(jī)，后來(lái)B棟取消使用，A、C兩棟各3部電梯繼續(xù)使用。每棟6樓都有一個(gè)出口，進(jìn)入空中花園。業(yè)主刷卡后除了到自家樓層，還可以出入1樓和6樓。

B

陌生人減少很多

業(yè)主熊阿姨拎著菜回到小區(qū)，對(duì)重慶晚報(bào)記者說(shuō)：“電梯刷卡，我堅(jiān)決擁護(hù)。否則，不管哪個(gè)人都能隨便進(jìn)出各個(gè)樓層。”

熊阿姨入住小區(qū)11年，入住不久就有意見(jiàn)了：“小區(qū)地勢(shì)方便，搞美容院的進(jìn)來(lái)了，辦教育補(bǔ)習(xí)班的進(jìn)來(lái)了，賣(mài)手機(jī)的也進(jìn)來(lái)了。”熊阿姨說(shuō)，更煩人的是，隔三差五的各種推銷(xiāo)人員，直接上樓敲門(mén)。“有時(shí)候乘電梯人太多，還要排隊(duì)，簡(jiǎn)直不得清凈。電梯安裝刷卡系統(tǒng)后，外來(lái)陌生人明顯減少。”

“之前小區(qū)像市場(chǎng)，巴掌大的空中花園，來(lái)來(lái)往往都是人。有時(shí)還有盜竊事情發(fā)生，搞得人心惶惶。”中午，在附近上班的C棟業(yè)主李先生回來(lái)了。他說(shuō)，電梯刷卡，起碼過(guò)濾掉了一些不明不白的人，業(yè)主心里踏實(shí)多了。

多家業(yè)主表示，電梯刷卡后，小區(qū)清靜多了也干凈多了。

C

串門(mén)不太方便了

也有業(yè)主對(duì)電梯刷卡持不同意見(jiàn)。B棟是還建房，很多人是老鄰居，雖然不再刷卡，但還是有人記得刷卡的煩惱。

正在空中花園曬太陽(yáng)的一位業(yè)主說(shuō)：“陌生人少了，我們串門(mén)來(lái)往也少了。”

“這張電梯卡，隔斷了鄰居之間的正常來(lái)往。”業(yè)主張曉和朋友住在B棟，有時(shí)候想上樓找朋友聊聊天，蹭個(gè)飯，可想到刷卡不方便，就懶得去了。往來(lái)少了，有時(shí)候一個(gè)多月才碰面。

“接送親友不方便，不帶卡比不帶鑰匙還緊張。”業(yè)主李先生稱(chēng)，最擔(dān)憂的是存在一定安全隱患，譬如老人、小孩的卡丟了，或者在家里出現(xiàn)意外。

重慶晚報(bào)記者了解到，還有部分業(yè)主反對(duì)的是，非業(yè)主人繳納30元就可以辦理電梯卡。

D

沒(méi)有增加物管費(fèi)

對(duì)于業(yè)主的意見(jiàn)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任郭恒良告訴重慶晚報(bào)記者，電梯安裝刷卡系統(tǒng)好處多，對(duì)電梯有保養(yǎng)作用，對(duì)居民安全也有幫助，按規(guī)定事先征得A、C棟超過(guò)70%業(yè)主同意。B棟只有40%業(yè)主同意，最后取消使用。而且，A、C棟沒(méi)有增加物管費(fèi)。

物管經(jīng)理張軍稱(chēng)，小區(qū)地處商圈，交通方便，不少業(yè)主將房子出租或改為商用。沒(méi)安裝刷卡系統(tǒng)前，商用戶(hù)主達(dá)到100多戶(hù)，外來(lái)人員太多，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境，3棟樓的電梯時(shí)常處于兩部運(yùn)行一部維修的狀態(tài)。業(yè)主經(jīng)常投訴臟亂差、安全等問(wèn)題。經(jīng)過(guò)與街道以及轄區(qū)相關(guān)機(jī)構(gòu)商量，2015年底裝上刷卡系統(tǒng)，并沒(méi)立即運(yùn)行。經(jīng)過(guò)對(duì)每戶(hù)人調(diào)查回訪，再根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定A、C兩棟使用。近一年多來(lái)，小區(qū)偷盜大大減少、商業(yè)用途住房也減少到30多戶(hù)，效果很明顯。外來(lái)人員除送報(bào)和送奶人員可以辦理電梯門(mén)卡處，其他人員在保安處登記，由保安幫忙刷卡進(jìn)入相應(yīng)樓層。

隨后，重慶晚報(bào)記者聯(lián)系上了大坪街道物業(yè)科科長(zhǎng)瞿科，他表示了解蓮花國(guó)際安裝刷卡系統(tǒng)進(jìn)電梯事宜，暫不發(fā)表評(píng)論。

律師說(shuō)法

業(yè)主同意屬于合法

重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶志和智律師事務(wù)所陳健康律師認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)電梯屬于共有部分，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。物業(yè)公司是受業(yè)主委托的管理方，如果安裝電梯門(mén)禁決定通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)表決程序進(jìn)行，或者樓棟全體業(yè)主參照小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行表決，就是全體業(yè)主意見(jiàn)，是合法的。

小區(qū)物業(yè)與住戶(hù)之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住戶(hù)的義務(wù)。

住戶(hù)若拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟，不能限制未繳物管費(fèi)的住戶(hù)乘坐電梯。否則，侵犯住戶(hù)合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)支招

取消下行限定設(shè)置

昨日，重慶市特種設(shè)備協(xié)會(huì)電梯專(zhuān)委會(huì)相關(guān)人士在接受重慶晚報(bào)記者采訪時(shí)介紹，目前重慶使用刷卡系統(tǒng)出入電梯的樓房還不多。申請(qǐng)安裝刷卡電梯的主要是賓館、高檔小區(qū)和避免電梯過(guò)渡磨損的小區(qū)。

小區(qū)安裝刷卡電梯不方便串門(mén)怎么辦？上述人士建議，刷卡系統(tǒng)可以減少設(shè)置限定范圍，例如設(shè)置限定上行、取消下行限定設(shè)置。

已經(jīng)限定設(shè)置情況下，上述人士提醒業(yè)主注意兩點(diǎn)：卡丟失后不能自動(dòng)作廢，所以要注意保管；突發(fā)狀況下，無(wú)卡不能使用電梯。