隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，高層電梯公寓已經(jīng)成為住宅行業(yè)發(fā)展的主流。作為高層住宅小區(qū)人流的集中地，小區(qū)電梯間就受到越來越多商家的青睞，紛紛花費(fèi)巨資，在小區(qū)電梯間投放廣告。作為廣大業(yè)主的公共空間，商家在電梯間打廣告后繳納的費(fèi)用如何處理呢？廣告收益有該歸屬誰呢？

　　典型案例 電梯間廣告收益歸誰？

　　成都市東門某一小區(qū)業(yè)主方先生于2006年3月購(gòu)買了該小區(qū)的一套商品房，2007年年底交房入住。剛?cè)胱⌒^(qū)時(shí)電梯間沒有任何廣告，然而，自從去年開始電梯內(nèi)每面墻上均掛有兩張廣告牌，并不時(shí)更換，一樓電梯廳里也安裝了液晶顯

　　示器，從早到晚播放廣告，方先生感覺每次回家都被廣告包圍了。同時(shí)，方先生產(chǎn)生了一個(gè)疑惑，廣告公司在小區(qū)電梯間投放廣告應(yīng)當(dāng)會(huì)支付發(fā)布費(fèi)，那這費(fèi)用是誰收取的呢？小區(qū)業(yè)主是否才是該費(fèi)用的所有者呢？為此，方先生特來電咨詢。

　　律師解析廣告收益歸全體業(yè)主

　　就張先生咨詢的問題，記者采訪了四川致高律師事務(wù)所林方平、宋關(guān)平兩位律師。林方平律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對(duì)所購(gòu)房屋單元享有專有所有權(quán)，對(duì)建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。因此，小區(qū)業(yè)主有權(quán)共同決定建筑物共有部分如電梯間廣告位使用權(quán)的歸屬，同時(shí)使用收益如廣告發(fā)布費(fèi)主要部分也應(yīng)

　　歸全體業(yè)主共同所有；物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán)，當(dāng)然，物業(yè)服務(wù)公司基于共有部分的管理維護(hù)，可以在收益中提取部分作為管理服務(wù)費(fèi)用，具體比例應(yīng)當(dāng)由廣大業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定。最后，業(yè)主所得收益也并非是按業(yè)主人數(shù)直接分配，而應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　律師建議建立制度審計(jì)收益

　　四川致高律師事務(wù)所宋關(guān)平律師認(rèn)為，在現(xiàn)實(shí)生活中，不少物業(yè)服務(wù)公司繞開業(yè)主直接將小區(qū)內(nèi)的廣告位出租給廣告公司使用，自行收取費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。但如果小區(qū)內(nèi)尚未召開業(yè)主大會(huì)，尚未成立業(yè)主委員會(huì)，往往難以就共有部分收益事項(xiàng)與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)

　　商。宋律師建議，針對(duì)小區(qū)廣告位收益問題，各個(gè)小區(qū)應(yīng)盡快召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商廣告發(fā)布費(fèi)的分配事宜，并建立審計(jì)制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進(jìn)行審計(jì)，維護(hù)業(yè)主共同利益。（記者 江先海）