近年來(lái)，隨著我市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，一個(gè)個(gè)高層住宅小區(qū)相繼竣工。當(dāng)許多業(yè)主拿著新房鑰匙準(zhǔn)備裝修時(shí)，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)方不允許用電梯運(yùn)輸水泥、沙子、石子、紅磚等裝修材料，只能雇人扛或雇用物業(yè)公司指定的吊運(yùn)隊(duì)垂吊，矛盾由此產(chǎn)生。
業(yè)主：對(duì)物業(yè)公司做法觀點(diǎn)不一
市民陳先生去年在我市某高層住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套位于26層的新房。經(jīng)測(cè)算，他家裝修時(shí)共需30袋水泥和150袋沙子。如果雇人扛，每層每袋加1元；如果雇物業(yè)公司指定的吊運(yùn)隊(duì)垂吊，每層每袋加0.4元。為節(jié)省運(yùn)費(fèi)，陳先生找到物業(yè)公司希望用電梯運(yùn)輸或自己雇吊運(yùn)隊(duì)，但被物業(yè)公司負(fù)責(zé)人以保證電梯安全運(yùn)行、方便管理園區(qū)為由拒絕。陳先生只好雇用物業(yè)公司指定的吊運(yùn)隊(duì)進(jìn)行垂吊，并支出了近2000元的運(yùn)輸費(fèi)。時(shí)至今日，陳先生仍對(duì)物業(yè)公司禁用電梯并指定吊運(yùn)隊(duì)的做法表示反對(duì)。
在采訪中，多數(shù)業(yè)主與陳先生所持的看法不同，對(duì)物業(yè)公司的這一做法表示理解，認(rèn)為業(yè)主雖然多掏了一些運(yùn)輸費(fèi)用，但卻保證了電梯安全運(yùn)行。還有一些業(yè)主對(duì)禁用電梯運(yùn)送建材表示贊成，但由物業(yè)公司指定的吊運(yùn)隊(duì)，他們無(wú)法接受。
物業(yè)公司：禁用電梯是護(hù)業(yè)主利益
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市絕大多數(shù)高層住宅小區(qū)的物業(yè)公司均禁止業(yè)主利用電梯運(yùn)輸水泥、沙子等裝修材料，并有個(gè)別物業(yè)公司指定某一家吊運(yùn)隊(duì)為業(yè)主提供服務(wù)。
上河郡的物業(yè)方——撫順金磊物業(yè)公司維修部部長(zhǎng)張樹(shù)滿表示，水泥、沙子在運(yùn)輸過(guò)程中很容易散落到電梯滑道或電梯門(mén)的縫隙中，這不僅損害電梯，還容易導(dǎo)致電梯事故，甚至危及乘客生命，為維護(hù)廣大業(yè)主利益，所以公司制定了電梯禁運(yùn)水泥、沙子等裝修材料的規(guī)定。
半島假日的物業(yè)方——深圳市正龍物業(yè)管理有限公司撫順?lè)止竟ぷ魅藛T邱延瑜說(shuō)，新樓落成后，業(yè)主裝修并不是統(tǒng)一進(jìn)行的，如果業(yè)主自由雇吊運(yùn)隊(duì)，勢(shì)必會(huì)造成數(shù)量眾多、資質(zhì)參差不齊的吊運(yùn)隊(duì)進(jìn)入園區(qū)，不僅不利于管理，也損害了業(yè)主的利益。為此，公司通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，引進(jìn)了一家有合法手續(xù)且承諾遵守園區(qū)有關(guān)規(guī)定的吊運(yùn)隊(duì)為業(yè)主服務(wù)。
各方：禁用電梯合理
指定吊運(yùn)隊(duì)不妥市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所電梯檢驗(yàn)室的專業(yè)人員表示，電梯使用是有環(huán)境限制的，居民裝修用的水泥、沙子等極容易損害電梯。因此，他認(rèn)同物業(yè)公司做出的禁止業(yè)主利用電梯運(yùn)輸相關(guān)裝修材料的做法。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主理解物業(yè)公司制定的電梯禁運(yùn)輸相關(guān)裝修材料的規(guī)定，但認(rèn)為由物業(yè)公司指定某一家吊運(yùn)隊(duì)為自己服務(wù)值得商榷。市民初女士表示，由于物業(yè)公司禁止其指定以外的吊運(yùn)隊(duì)進(jìn)入小區(qū)，這就極易出現(xiàn)進(jìn)駐的吊運(yùn)隊(duì)操縱價(jià)格，業(yè)主被動(dòng)接受的現(xiàn)象，如果由業(yè)主自行選擇有資質(zhì)的、承諾遵守園區(qū)有關(guān)規(guī)定的吊運(yùn)隊(duì)，便會(huì)避免出現(xiàn)上述現(xiàn)象，使業(yè)主得實(shí)惠。
遼寧金朋律師事務(wù)所主任王繼良表示，電梯作為公用設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主，而物業(yè)公司按規(guī)定有維護(hù)電梯的責(zé)任，物業(yè)公司可以和業(yè)主協(xié)商如何合理使用電梯，物業(yè)公司無(wú)權(quán)指定某一家吊運(yùn)隊(duì)為業(yè)主提供服務(wù)，因?yàn)闃I(yè)主擁有選擇服務(wù)的權(quán)力。
