小區底樓業主搭建的違章建筑

嚴寶康拿出的改造成本賬

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　　浦東上南九村成山路226弄3棟多層住宅樓業主征詢意見獲100%通過，12月21日與開發商簽訂舊房改造協議。該小區有望成為上海首個啟動加裝電梯改造工程的老式小區。 >>詳細

　　【新民網·獨家報道】由于同時可以擴建住房面積，老式小區加裝電梯受到關注。新民網記者了解到，除了率先爭取試點的上南九村之外，滬上有多個多層住宅小區正在籌劃中。但在部分小區，改建工程遇到不小阻力，其中的最大障礙因素是違章建筑。

　　多得10平方還10年不收電梯費

　　“我們小區的樓房間距達到30.25米，具備更好的改建條件，但這項不需要業主出資金的好事，想要辦成還真不容易”，川沙城南小區業委會主任嚴寶康接受新民網采訪時表示。

　　據介紹，城南小區位于川沙新鎮川環南路上，是一個建造于1989年的的老式小區，現有420戶居民。嚴寶康稱，多層住宅加裝電梯的一個影響是樓房間距縮短，可能影響到底層居民的采光，而在城南小區不存在這個問題。

　　在改建工程的資金落實上，同樣不存在問題。嚴寶康說，擬定中的方案是不需要小區業主掏一分錢，而且每戶可以多得10平方米左右的建筑面積。廚房間與衛生間向北擴展1.8米，還能夠改善業主的住房條件。

　　他向記者算了一筆賬：假如小區整體改造加建7層樓，將新增約6000平方米的建筑面積。按照該小區二手房1.2萬元/平方米的價格出售，可獲得7200萬元的資金收益。若減去5500萬元左右的建造成本及電梯費用，還有一定的盈余。根據改建方案，將給每戶居民添置一臺價值8000多元的太陽能熱水器，每年每戶節省能源費約600元。另外，其中的380萬元作為維修基金，用于解決老式公房維修基金后續難以保障的尷尬。

　　“電梯使用不會帶來負擔，改建后將10年不向業主收取電梯費用”，嚴寶康還說。

　　底層居民違章搭建成為改建障礙

　　然而，川沙城南小區業委會拿出這份惠民方案，并沒有迎來一片贊同聲。記者在小區大門口看到一份業委會的布告，文中稱“加層裝電梯綜合節能環保改建工程只是征求業主意見，業主同意就按市政府有關文件辦理，不同意就停辦，但最近業委會張貼的計劃書多次遭人撕毀，請尊重小區業主的知情權，反對意見可以直接向業委會提出，不宜采用這樣的方式”。

　　嚴寶康告訴記者，有些業主懷疑不出錢是否能撿這么大的便宜，擔心背后有陷阱。更麻煩的是，不少底樓居民持反對意見，因為改建會影響到他們已搭建在底樓天井的“陽光屋”。

　　記者在該小區逛了一圈，發現很多底樓業主存在違章搭建的現象。有的緊挨天井在圍墻邊建造了假山，有的敲掉衛生間的北墻建起淋浴房。此外，小區的部分綠化地被業主種植了青菜、大蒜等，乍看起來像個菜園。

　　嚴寶康稱，小區改造首先要征得70%居民同意，那些違章的業主很難贊同。有的業主還在網上發帖稱墻面開裂，加裝電梯后會變成危房。對此，業委會委托專業監測機構檢查過，沒有發現墻面開裂，安插在樓房中的沉降釘也未見異常。

　　他表示，業主不能全力支持的話，只能成熟一棟樓改造一棟樓，但這樣的成本會很高。